買股時機很差？ 學者：不確定因素多

投資股票時機不僅跌破歷史均值，更創3年新低，學者指出，在景氣前景不樂觀、出口續黑，加上諸多不確定因素等三大干擾下，影響民眾對未來借錢投資股票的信心。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布6月份消費者信心指數（CCI）調查成果，調查指出，6月CCI總數為78.36點，較5月下降1.46點，為103年1月以來新低。

其中，6項子指標中，以借錢投資股票時機下跌幅度為大，6月調查結果為61.20點，為102年4月以來的新低，中央大學經濟系教授姚睿表示，投資股票時機很少超過100榮枯分水嶺，不過，此次調查僅61.2點，已低於歷史平均值的72點。
借貸投資股票時機明顯下滑有三大因素，首先，各智庫對2016年經濟成長率預估保守，從IMF（國際貨幣基金）4月開始，將估值從2.6%大降至1.5%後，包含台灣經濟研究院、主計總處、國泰台大產學團隊以及元大寶華綜合經濟研究院等紛紛下修今年預估。

她說，「目前大家關心的不再是全年是否保1了，若第2季後經濟無法快速回升，全年經濟有可能零成長，甚至負成長」。

其次， 5月出口連16黑，已超越金融海嘯當時借貸紀錄，姚睿指出，目前全球景氣發展遲緩、中國大陸經濟成長緩慢，加上全球供應鏈結構轉變、中國大陸產業在地化等，都使得全球出口貿易面臨挑戰。

第三，不確定因素多、觀望氣氛彌漫，使得量能明顯借貸不足。姚睿表示，台股的不確定因素包含新政府新政的不確定、英國脫歐公投的不確定以及台股連11次遭MSCI調降權重。

除此之外，補充台股未來面臨的不確定因素，有英國脫歐的後續借錢效應、聯準會升息議題、美國總統大選，以及陸股納入MSCI後對台股的影響。

北市10月房市價跌量增 房價降至102年8月水準

房地合一從今(105)年起正式上路，反而催動去(104)年底房市買氣，台北市地政局分析不動產價、量動態後發現，104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，使交易量再增3成7，借款連續2個月上升至104年新高。

根據統計，台北市去年10月全市交易量共1,230件，較上(9)月增加37.2%；不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，也較上月增加90.79億元，同步上揚38.6%。

台北市104年10月全市住宅價格指數112.12，較上月借貸下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％；標準住宅總價1,403萬元、單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。

地政局表示，全市及次分區指數代表短期的月線、借錢中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。

各行政區交易量部分，由北投區交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%。地政局分析，因中央南路2段新廠辦移轉以致交易量借貸驟增；交易件數最少則是南港區，已連續5個月墊底，去年10月交易件數僅36件。

各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，住宅大樓總價1,000至2,000萬元、單價每坪40至60萬元、屋齡31年以上中古屋為主要交易區間；商辦交易受北投區新建案移轉影響，借錢交易量增加696.3%，占比17.4%；店面交易量增加20%，占比1.4%。

地政局指出，值得注意的是，總價2,000萬元以下案件占5成7、較上月增加5%，單價每坪40萬元以下案件占1成3.04%、較上月增加3.3%，皆創104年以來新高，顯示借貸中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。