平價消費當道 大學商圈店面投資夯

全球金融海嘯來襲，台股大跌，迫借錢使民眾不借錢得不縮衣節食，減少借錢到高價借貸餐廳、名品店用餐、購物次數，轉借貸往價格相對「平實」的大借貸學商圈購物，而消費習慣的改借貸變，也意外地讓大學商圈店面成為受票貼惠者，在都會區整體店票貼面空置率普遍升高票貼間，仍吸引票貼投資人搶進承租置產二胎。 信義房屋二胎不動產企研室主任蘇啟榮表示，市貼現場近期雖傳出店面空借錢置貼現率過高訊息，但對於融資大學周邊熱門商圈卻影響融資不大，主借款要是因為借款與大專院校比鄰而居週轉，不只有充借據範本沛的學生族當舖群支撐消費當舖力道、平價而多樣當舖的商當舖融資品對於白領上班族群也當舖融資有莫名的吸引汽車借款力，在這波不景氣中，大學商圈汽車借款的店面產品亦成為熱門票貼融資的投資標的。 借錢服務 隨著民借錢服務眾借錢技巧消費習慣的借錢技巧改變，讓借錢管道本來空置率就很低的大學商借錢管道圈，現在借錢方法更是借錢方法只有招租、出售紅紙條一借錢貼出來，只要價格合理，馬借貸上就有人願意出價、接手。 「由於業績好，店面屋主都不願輕易脫手出售。」永慶不動產西屯逢甲加盟店長李家勝說，之前逢甲商圈一處店面，就發生屋主與客戶簽約後才反悔的情況，屋主想到賣掉後，在其他地方置產恐無法賺取一樣的投報率，最後選擇賠百餘萬元違約金給買家，堅持不履約。 大學商圈店面生態也不同與一般商圈。以台大及師大為例，由於商圈範圍往周邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域。 蘇啟榮表示，以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為6000至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情3000至4000元、投報率在3.5％至4％間來得高，也成為收租型客戶的理想標的。